●今年度７月中古マンション成約状況について　その６

〇西区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：6件　平均成約専有面積：85.75㎡（25.94坪）　

　　平均成約価格：2,794万円　　成約平均坪単価：109.68万円

2月：成約件数：9件　平均成約専有面積：98.16㎡（29.69坪）　

　　平均成約価格：3,619万円　　成約平均坪単価：130.81万円

3月：成約件数：19件　平均成約専有面積：85.94㎡（26.00坪）　

　　平均成約価格：2,717万円　　成約平均坪単価：105.66万円

4月：成約件数：15件　平均成約専有面積：85.59㎡（25.89坪）

　　　平均成約価格：2,601万円　　成約平均坪単価：100.71万円

5月：成約件数：11件　平均成約専有面積：84.80㎡（25.65坪）　

　　平均成約価格：2,233万円　　成約平均坪単価：109.03万円

６月：成約件数：12件　平均成約専有面積：83.06㎡（25.13坪）　

　　平均成約価格：3,102万円　　成約平均坪単価：126.32万円

７月：成約件数：16件　平均成約専有面積：87.44㎡（26.45坪）　

　　平均成約価格：2,711万円　　成約平均坪単価：102.98万円

1月～６月：成約件数合計：72件　平均成約専有面積：87.22㎡（26.38坪）　

　　平均成約価格：2,935万円　成約平均坪単価：113.70万円

７月期西区の中古マンション成約状況に関してファミリータイプの成約件数は、16件で、1月～６月までの平均12件より大幅に増加した件数であった。

成約平均専有面積は87.44㎡（26.45坪）で1月～６月平均成約面積87.22㎡（26.38坪）とほぼ同じであった。

平均成約価格は2,711万円と1月～６月平均成約価格2,935万円より224万円マイナスと大幅に下回った。

それに伴い平均成約坪単価が102.98万円で1月～６月平均成約坪単価113.70万円より10.72万円マイナスとこれも大幅に下回った。

この状況は、成約になった郊外型のマンションが低価格帯で成約になった結果が大きく全体の数字に影響したといえる。

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